Владельцы недвижимого имущества интересуются тем, какая документация нужна для того, чтобы зарегистрировать право собственности. Одним из этапов прохождения процедур оформления документов является внесение сведений об объекте в государственный кадастр недвижимости. Возникает потребность в составлении такого документа, как технический план здания.
Зачастую достаточно сложно без помощи специалистов быстро сориентироваться в наборе документов, которые нужно предоставить. Попробуем остановиться подробнее на некоторых деталях данного дела:
1. Технический план, его назначение и структура;
2. Виды объектов , на которые оформляется технический план;
3. Требующиеся сопутствующие документы;
4. Специалисты, задействованные в составлении технического плана.
Для официальной постановки объектов недвижимости (капитального строительства) на государственный учёт требуется наличие такого важного документа, как технический план на объект недвижимого имущества. Законодательно правильно и технически грамотно оформленный документ включает в себя все важные сведения, зафиксированные в кадастровом учёте недвижимости.
В содержание технического плана вносится информация как о единичных объектах строительства (объектах незавершённого строительства, помещениях, зданиях, сооружениях), так и о частях объектов собственности, выше перечисленных.
При необходимости внесения новой информации в государственный кадастр недвижимости, в технический план вносятся соответствующие коррективы. Создание и оформление технического плана осуществляется в соответствии с требованиями законодательства РФ только аттестованным специалистом – кадастровым инженером.
Рассмотрим подробнее нюансы , возникающие при составлении этого документа. Технический план подготавливается в соответствии с требованиями статьи 41-й Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
На какие же виды недвижимых объектов нужно оформлять технический план для того, чтобы поставить объект на государственный учёт и получить кадастровый паспорт? К таким объектам относятся:
1. Помещения (жилые и нежилые, являющиеся частью зданий или строений, гаражи, квартиры в многоквартирных домах);
2. Объекты незавершённого строительства, если возникла необходимость регистрации права собственности на них;
3. Вновь возведённые сооружения, здания (как коммерческие, так жилые и нежилые строения).
Технический план здания, технический план помещения, технический план сооружения, технический план незавершённого строительства
Следует помнить, что технический план понадобится, если:
1. Объект реконструирован, проведена перепланировка сооружения или части здания, для внесения корректировок и изменений;
2. Возникла необходимость внесения изменения в кадастровый паспорт при обнаружении ошибок, допущенных в раннее время;
3. На объект недвижимости не оформлено право собственности и он не учтён в государственном кадастре.
При внесении поправок в сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте, соответственно, меняется содержание технического плана. Следует помнить, что он является важным документом при введении объекта в эксплуатацию. Наличие технического плана упрощает процедуру получения важных документов кадастрового учёта жилья. Его новизна в том, что объект прикрепляется к земельному участку и таким образом определяет точные координаты местоположения объекта недвижимости.
Работы по созданию технического плана имеет право производить только кадастровый инженер, имеющий аттестацию на право заниматься этим видом деятельности. Вместе со своей подписью кадастровый инженер ставит печать, на которой содержится имя и фамилия данного лица. Ставя печать и свою подпись, инженер несёт полную ответственность за правильность оформления документа, его техническое и законодательное содержание.
На титульном листе техплана обязательно указываются сведения о кадастровом инженере – фамилия, инициалы, номер квалификационного аттестата и контактные данные для связи. В компетенцию кадастрового инженера входит изготовление всех видов технических планов - на объект незавершённого строительства, на здание, на сооружение и на помещение.
При оформлении технического плана помещения, используя геодезические расчёты, инженер определяет расположение объекта в пределах этажа, сооружения в целом или его частей внутри объекта.
Изготавливая технический план здания, инженер проводит землеустроительную экспертизу в рамках земельного участка и документально осуществляет привязку сооружения к участку земли. Сюда входят обмерные работы, определение площади строения и координат. Важно помнить, что участок, на котором находится объект, должен быть зарегистрирован в государственном кадастре.
Подготавливая технический план на сооружение (это могут быть подстанции, дорожное полотно, ЛЭП и прочее), инженер проводит комплекс работ геодезическими методами, вносит специфические корректировки параметров площади, высоты, длины, глубины объекта. В этой работе большое значение имеет документ, который подтверждает создание сооружения или его наличие.
При формировании технического плана объекта незавершённого строительства главной задачей является подтверждение наличия этого объекта на участке земли. Поэтому основополагающей будет документация, предоставленная собственником (проект строительства объекта). На основании проанализированных данных и измерений инженер составляет акт осмотра.
Для проведения работ кадастровому инженеру необходимо располагать всей требующейся документацией для составления технического плана: как из резерва документов включённых в перечень, так и документов собственника.
Владелец недвижимости должен иметь в наличии следующие документы:
1. Проект перепланировки или переустройства помещения;
2. Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
3. Технический паспорт на недвижимый объект и его проектную документацию.
Эти документы требуются кадастровому инженеру для создания технического плана. Их копии прилагаются к главному документу и располагаются в его приложении. Если у владельца объекта отсутствует данная документация, он в праве составить декларацию об объекте недвижимости. Это обязательная часть технического плана объекта. Декларация составляется в печатном виде. Если почерк разборчивый, можно оформлять ручным написанием или совмещать печатный вид текста с письменным.
Технический план содержит две части - графическую и текстовую. Графическая часть - чертёж этажа, части объекта, либо целого сооружения. В нём так же указывается точное положение здания на земельном участке (чертёж), если речь идёт об объекте, привязанном к земле. В текстовой части упорядочивается вся необходимая информация в соответствии с требованиями нормативных правовых актов, для постановки объекта на кадастровый учёт.
Техплан здания будет содержать специфические знаки, такие как контур здания, части контура (существующая, вновь образованная, существующие надземные и подземные элементы, вновь образованные подземные и наземные элементы), характерные точки контура здания.
Таким образом, если у Вас появилась причина поставить недвижимое имущество на государственный учёт в кадастре недвижимости, Вам обязательно потребуется составление технического плана.
Алгоритм действий собственника следующий:
1. Собрать все необходимые документы (не забывайте про декларацию об объекте недвижимости и техническом паспорте);
2. Изготовить технический план;
3. Поставить объект недвижимости на кадастровый учёт;
4. Получить кадастровый паспорт;
5. Подать все необходимые документы, в частности полученный кадастровый паспорт, в органы регистрации для регистрации права собственности.
Если по каким-либо причинам (прекращение функционирования объекта, разрушение, снос) возникнет необходимость снять его с кадастрового учёта, кадастровый инженер составляет акт обследования. В нём посредством обследования объекта и путём проведения геодезических расчётов объект признаётся негодным к функционированию, благодаря анализу уже имеющихся кадастровых сведений и новых расчётов. Объект документально прекращает свое существование в связи с гибелью, разрушением или сносом по юридическим или правовым причинам.